Contratos: FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB

O que é

Quem o faz

Administrador do contrato ou engenheiro

Opera o contrato do lado do dono de obra: emite instruções, certifica e valoriza.

Gestor comercial

Gere a posição contratual do empreiteiro, as notificações e as reclamações.

Gestor de projeto

Toma decisões com consequências contratuais e tem de conhecer as regras de notificação.

Consultor jurídico

Revê as alterações ao contrato e aconselha em caso de litígio.

Dono de obra

Decide a via de contratação e a repartição de riscos que está disposto a aceitar.

Como decorre

1. Selecionar o modelo e a base de preço

   Escolher o modelo-tipo e a opção adequados à repartição de riscos, como preço global, por medição, custo-alvo ou custo acrescido.

2. Preencher os dados do contrato

   Preencher datas, preços, retenção, penalidades por atraso e outros elementos, e registar quaisquer alterações ao modelo.

3. Celebrar e distribuir

   Assinar o contrato e dar à equipa um resumo das obrigações principais e dos prazos de notificação.

4. Registar instruções e acontecimentos

   Registar no momento cada instrução, notificação e acontecimento suscetível de afetar o prazo ou o custo.

5. Emitir as notificações a tempo

   Dar e responder a notificações nos prazos que o contrato exige.

6. Valorizar alterações e certificar pagamentos

   Valorizar os trabalhos a mais segundo as regras do contrato e certificar os pagamentos intercalares nas datas previstas.

7. Encerrar

   Acordar a conta final, libertar a retenção e fechar o registo.

Diferenças por país

Reino Unido

Os modelos JCT, como o Standard Building Contract e o Design and Build Contract, são comuns na construção de edifícios. O NEC4 Engineering and Construction Contract oferece as opções principais A a F, desde o contrato por preços com cronograma de atividades até ao reembolso de custos, e assenta em avisos antecipados e em eventos de compensação.

Alemanha

A VOB/B é o conjunto-tipo de condições contratuais para obras, de uso obrigatório em obras públicas e frequente em projetos privados. O direito do contrato de empreitada do BGB, nos §§ 650a e seguintes, aplica-se em paralelo, incluindo o direito do dono de obra a ordenar alterações nos termos do § 650b.

França

Os contratos de obras públicas remetem normalmente para o CCAG-Travaux, as condições administrativas gerais, revistas pela última vez em 2021. As obras privadas usam muitas vezes as condições-tipo NF P 03-001.

Estados Unidos

O AIA A101 é o contrato entre dono de obra e empreiteiro por preço global estipulado, e o A201 as condições gerais que lhe estão associadas. O ConsensusDocs é uma família alternativa de modelos, desenvolvida com associações de empreiteiros e de donos de obra.

Internacional

A série FIDIC 2017 inclui o Red Book para obras projetadas pelo dono de obra, o Yellow Book para equipamento e conceção-construção e o Silver Book para projetos EPC chave na mão. Nos termos da Sub-Cláusula 20.2, o empreiteiro deve notificar a reclamação no prazo de 28 dias após ter tido conhecimento do acontecimento, sob pena de perder o direito.

Erros comuns

• Falhar um prazo de notificação contratual, o que pode extinguir uma reclamação que seria válida.
• Alterar muito um modelo-tipo sem perceber como as alterações interagem com o resto do contrato.
• Escolher um contrato por preço global quando o projeto está demasiado imaturo para o sustentar.
• Atuar com base em instruções verbais sem confirmação escrita.
• Não informar o pessoal de obra sobre o contrato, de modo que acordam alterações que não têm poderes para acordar.

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