Контракти: FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB

Що це

Хто виконує

Адміністратор договору або інженер

Виконує договір з боку замовника: видає вказівки, засвідчує й оцінює.

Комерційний менеджер

Керує договірною позицією підрядника, повідомленнями та претензіями.

Керівник проєкту

Ухвалює рішення з договірними наслідками й має знати правила повідомлень.

Юридичний радник

Переглядає зміни до договору та консультує у спорах.

Замовник

Визначає шлях закупівлі та розподіл ризиків, який готовий прийняти.

Як проходить

1. Обрати форму та основу ціноутворення

   Виберіть стандартну форму й варіант, що відповідають розподілу ризиків: тверда ціна, перемірювання, цільова вартість або «витрати плюс».

2. Заповнити договірні дані

   Внесіть дати, розцінки, гарантійне утримання, ліквідовані збитки (неустойку) та інші реквізити й зафіксуйте всі зміни до договору.

3. Підписати й розповсюдити

   Підпишіть договір і надайте команді стислий виклад ключових зобов'язань та строків повідомлень.

4. Фіксувати вказівки та події

   Реєструйте в журналі кожну вказівку, повідомлення й подію, що можуть вплинути на час чи гроші, у момент їх виникнення.

5. Своєчасно надсилати повідомлення

   Надсилайте повідомлення та відповідайте на них у строки, яких вимагає договір.

6. Оцінювати зміни й засвідчувати платежі

   Оцінюйте зміни за правилами договору та засвідчуйте проміжні платежі за графіком.

7. Закрити договір

   Погодьте остаточний розрахунок, поверніть гарантійне утримання та закрийте документацію.

Відмінності за країнами

Велика Британія

У будівництві поширені форми JCT, як-от Standard Building Contract і Design and Build Contract. NEC4 Engineering and Construction Contract пропонує основні варіанти від A до F: від контракту з ціною та графіком робіт до відшкодування витрат; він спирається на раннє попередження та події, що дають право на компенсацію.

Німеччина

VOB/B — стандартний набір договірних умов для будівельних робіт, обов'язковий для державних робіт і часто застосовуваний у приватних проєктах. Поряд із ним діє будівельне договірне право BGB у §§ 650a ff., зокрема право замовника вимагати змін за § 650b.

Франція

Договори на публічні роботи зазвичай посилаються на CCAG-Travaux — загальні адміністративні умови, востаннє переглянуті в 2021 році. Для приватних робіт часто використовують типові умови NF P 03-001.

США

AIA A101 — договір між власником і підрядником на встановлену суму, а A201 — загальні умови, що стоять за ним. ConsensusDocs — альтернативна родина форм, розроблена разом з об'єднаннями підрядників і власників.

Міжнародна практика

Комплект FIDIC 2017 містить Red Book для робіт за проєктом замовника, Yellow Book для обладнання та проєктування й будівництва і Silver Book для EPC-проєктів «під ключ». Згідно з Sub-Clause 20.2 підрядник має повідомити про претензію протягом 28 днів після того, як дізнався про подію, інакше ризикує втратити право на неї.

Типові помилки

• Пропуск договірного строку повідомлення, що може погасити інакше обґрунтовану претензію.
• Значні зміни до стандартної форми без розуміння того, як вони взаємодіють з рештою договору.
• Вибір форми з твердою ціною, коли проєкт надто незрілий, щоб її підтримати.
• Дії за усними вказівками без письмового підтвердження.
• Відсутність інструктажу персоналу об'єкта щодо договору, через що він погоджує зміни, на які не має повноважень.

В OpenConstructionERP