Contracte: FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB

Ce este

Cine îl execută

Administrator de contract sau inginer

Aplică contractul din partea beneficiarului: emite dispoziții, certifică și evaluează.

Manager comercial

Gestionează poziția contractuală a antreprenorului, notificările și pretențiile.

Manager de proiect

Ia decizii cu consecințe contractuale și trebuie să cunoască regulile privind notificările.

Consilier juridic

Analizează modificările contractuale și oferă consultanță în dispute.

Beneficiar

Hotărăște modalitatea de achiziție și distribuirea riscurilor pe care este dispus să o accepte.

Cum decurge

1. Alegerea formei și a bazei de preț

   Alegeți forma standard și opțiunea potrivite distribuirii riscurilor, precum suma forfetară, remăsurarea, costul-țintă sau cost-plus.

2. Completarea datelor contractului

   Completați datele, tarifele, reținerile, penalitățile de întârziere și alte detalii și consemnați eventualele modificări.

3. Semnarea și distribuirea

   Semnați contractul și oferiți echipei un rezumat al obligațiilor principale și al termenelor de notificare.

4. Consemnarea dispozițiilor și a evenimentelor

   Înregistrați pe măsură ce apare fiecare dispoziție, notificare și eveniment care poate afecta termenul sau banii.

5. Transmiterea notificărilor la timp

   Transmiteți notificările și răspundeți la ele în termenele cerute de contract.

6. Evaluarea modificărilor și certificarea plăților

   Evaluați modificările conform regulilor contractului și certificați plățile intermediare la termen.

7. Închiderea

   Convenți situația finală, eliberați reținerile și închideți evidența.

Diferențe între țări

Regatul Unit

Formele JCT, precum Standard Building Contract și Design and Build Contract, sunt frecvente în construcția de clădiri. NEC4 Engineering and Construction Contract oferă opțiunile principale de la A la F, de la contractul cu preț și grafic de activități până la rambursarea costurilor, și se bazează pe early warning și compensation events.

Germania

VOB/B este setul standard de condiții contractuale pentru lucrările de construcții, obligatoriu la lucrările publice și frecvent folosit la proiectele private. Alături de el se aplică dreptul contractului de construcție din BGB, §§ 650a și următoarele, inclusiv dreptul beneficiarului de a dispune modificări conform § 650b.

Franța

Contractele de lucrări publice fac de regulă trimitere la CCAG-Travaux, condițiile administrative generale, revizuite ultima dată în 2021. Lucrările private folosesc adesea condițiile standard NF P 03-001.

Statele Unite

AIA A101 este contractul dintre beneficiar și antreprenor la sumă stipulată, iar A201 sunt condițiile generale care îl însoțesc. ConsensusDocs este o familie alternativă de formulare, elaborată împreună cu asociațiile de antreprenori și de beneficiari.

Internațional

Suita FIDIC 2017 include Red Book pentru lucrările proiectate de beneficiar, Yellow Book pentru instalații și proiectare-execuție și Silver Book pentru proiectele EPC la cheie. Conform Sub-Clause 20.2, antreprenorul trebuie să notifice o pretenție în 28 de zile de la data la care a luat cunoștință de eveniment, sub sancțiunea pierderii dreptului.

Greșeli frecvente

• Ratarea unui termen contractual de notificare, ceea ce poate stinge o pretenție altfel întemeiată.
• Modificarea masivă a unei forme standard fără a înțelege cum interacționează modificările cu restul contractului.
• Alegerea unei forme la sumă forfetară atunci când proiectul este prea puțin matur pentru a o susține.
• Acționarea pe baza unor dispoziții verbale, fără confirmare scrisă.
• Neinformarea personalului de șantier cu privire la contract, astfel încât acesta convine modificări pe care nu are competența să le convină.

În OpenConstructionERP