Kontrakter: FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB

Hva det er

Hvem som gjør det

Kontraktsansvarlig eller ingeniør

Driver kontrakten på byggherresiden: gir instrukser, godkjenner og verdsetter.

Kontraktsleder (kommersiell leder)

Forvalter entreprenørens kontraktsmessige stilling, varsler og krav.

Prosjektleder

Tar beslutninger som har kontraktsmessige konsekvenser og må kunne varslingsreglene.

Juridisk rådgiver

Gjennomgår endringer i kontrakten og gir råd i tvister.

Byggherre

Bestemmer gjennomføringsmodell og hvilken risikofordeling den er rede til å akseptere.

Hvordan det foregår

1. Velg kontraktsform og prisgrunnlag

   Velg standardkontrakten og modellen som passer risikofordelingen, for eksempel fastpris, avregning etter målte mengder, målpris eller regning.

2. Fyll ut kontraktsdataene

   Før inn datoer, priser, tilbakehold, dagmulkt og andre opplysninger, og registrer eventuelle endringer i vilkårene.

3. Inngå og distribuer

   Undertegn kontrakten og gi teamet et sammendrag av de viktigste forpliktelsene og varslingsfristene.

4. Før instrukser og hendelser

   Logg hver instruks, hvert varsel og hver hendelse som kan påvirke tid eller penger, når de skjer.

5. Send varsler i tide

   Gi og besvar varsler innen fristene kontrakten krever.

6. Verdsett endringer og godkjenn betaling

   Verdsett endringer etter kontraktens regler og godkjenn delbetalinger til avtalt tid.

7. Avslutt

   Bli enige om sluttoppgjøret, frigi tilbakeholdet og lukk registeret.

Forskjeller mellom land

Storbritannia

JCT-kontrakter som Standard Building Contract og Design and Build Contract er vanlige i byggebransjen. NEC4 Engineering and Construction Contract har hovedalternativene A til F, fra prisbasert kontrakt med aktivitetsliste til kostnadsrefusjon, og bygger på tidlig varsling og kompensasjonshendelser.

Tyskland

VOB/B er det standardiserte settet av kontraktsvilkår for bygge- og anleggsarbeider, obligatorisk i offentlige arbeider og ofte brukt i private prosjekter. Byggekontraktsretten i BGB §§ 650a ff. gjelder ved siden av, blant annet byggherrens rett til å pålegge endringer etter § 650b.

Frankrike

Offentlige kontrakter viser vanligvis til CCAG-Travaux, de generelle administrative vilkårene, sist revidert i 2021. Private arbeider bruker ofte standardvilkårene NF P 03-001.

USA

AIA A101 er avtalen mellom byggherre og entreprenør på avtalt sum (stipulated sum), og A201 er de generelle vilkårene bak den. ConsensusDocs er en alternativ serie kontrakter utviklet sammen med entreprenør- og byggherreorganisasjoner.

Internasjonalt

FIDIC 2017-serien omfatter Red Book for arbeider prosjektert av byggherren, Yellow Book for anlegg og totalentreprise og Silver Book for EPC-nøkkelferdige prosjekter. Etter Sub-Clause 20.2 må entreprenøren varsle om et krav innen 28 dager etter at vedkommende ble kjent med hendelsen, ellers risikerer han å miste retten.

Vanlige feil

• Å oversitte en kontraktsmessig varslingsfrist, noe som kan bortfalle et ellers berettiget krav.
• Å endre en standardkontrakt kraftig uten å forstå hvordan endringene virker sammen med resten av kontrakten.
• Å velge en fastprisform når prosjekteringen er for umoden til å bære den.
• Å handle på muntlige instrukser uten skriftlig bekreftelse.
• Å ikke orientere folk på byggeplassen om kontrakten, slik at de godtar endringer de ikke har fullmakt til å godta.

I OpenConstructionERP