Lepingud: FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB

Mis see on

Kes seda teeb

Lepingu haldur või insener

Haldab lepingut tellija poolel: väljastab korraldusi, kinnitab ja hindab.

Kommertsjuht

Haldab töövõtja lepingulist positsiooni, teateid ja nõudeid.

Projektijuht

Teeb otsuseid, millel on lepingulised tagajärjed, ja peab teadma teatamisreegleid.

Jurist

Vaatab üle muudatused ja nõustab vaidluste puhul.

Tellija

Otsustab hankeviisi ja riskijaotuse, mida ta on valmis aktsepteerima.

Kuidas see kulgeb

1. Vali vorm ja hinnastamise alus

   Vali riskijaotusele sobiv tüüpvorm ja variant, näiteks kindel summa, ümbermõõdetav, sihtkulu või kulud pluss tasu.

2. Täida lepingu andmed

   Täida kuupäevad, ühikuhinnad, garantiipidamine, leppetrahvid ja muud üksikasjad ning registreeri kõik muudatused.

3. Sõlmi ja jaga

   Allkirjasta leping ja anna meeskonnale kokkuvõte peamistest kohustustest ja teatamistähtaegadest.

4. Registreeri korraldused ja sündmused

   Logi iga korraldus, teade ja sündmus, mis võib mõjutada aega või raha, sedamööda kui need juhtuvad.

5. Väljasta teated õigeaegselt

   Anna teateid ja vasta neile lepingus nõutud tähtaegade jooksul.

6. Hinda muudatused ja kinnita maksed

   Hinda muudatustöid lepingu reeglite järgi ja kinnita vahemaksed õigeaegselt.

7. Sulge leping

   Lepi kokku lõpparve, vabasta garantiisumma ja sulge register.

Erinevused riigiti

Ühendkuningriik

JCT vormid, näiteks Standard Building Contract ja Design and Build Contract, on hoonete ehituses levinud. NEC4 Engineering and Construction Contract pakub põhivariante A kuni F, alates tegevuste loendiga hinnastatud lepingust kuni kulude hüvitamiseni, ning toetub varajastele hoiatustele ja hüvitussündmustele (compensation events).

Saksamaa

VOB/B on ehitustööde lepingutingimuste tüüpkomplekt, mis on riigi ehitustöödel kohustuslik ja mida kasutatakse sageli ka erasektori projektides. Sellega koos kohaldatakse BGB ehituslepingu õigust §§ 650a jj, sealhulgas tellija õigust anda muudatuste korraldusi § 650b alusel.

Prantsusmaa

Riigi ehitustööde lepingud viitavad tavaliselt CCAG-Travaux'le, üldistele haldustingimustele, mida viimati muudeti 2021. aastal. Erasektori töödel kasutatakse sageli NF P 03-001 tüüptingimusi.

Ameerika Ühendriigid

AIA A101 on tellija ja töövõtja kokkulepe kindla summa alusel ning A201 selle taga olevad üldtingimused. ConsensusDocs on alternatiivne vormide perekond, mis on välja töötatud töövõtjate ja tellijate ühendustega.

Rahvusvaheliselt

FIDIC 2017 komplekt sisaldab Red Booki tellija projekteeritud tööde jaoks, Yellow Booki seadmete ja projekteeri-ja-ehita tööde jaoks ning Silver Booki EPC võtmed-kätte projektide jaoks. Alapunkti 20.2 alusel peab töövõtja esitama nõudeteate 28 päeva jooksul pärast sündmusest teadasaamist, vastasel juhul võib ta õiguse kaotada.

Sagedased vead

• Lepingulise teatamistähtaja möödalaskmine, mis võib muidu põhjendatud nõude lõpetada.
• Tüüpvormi ulatuslik muutmine, mõistmata, kuidas muudatused ülejäänud lepinguga koos toimivad.
• Kindla summa vormi valimine, kui projekt on liiga ebaküps, et seda toetada.
• Suuliste korralduste järgi tegutsemine ilma kirjaliku kinnituseta.
• Ehitusplatsi töötajate lepingust teavitamata jätmine, mistõttu nad lepivad kokku muudatustes, milleks neil volitust ei ole.

OpenConstructionERP-s